O imóvel você escolhe. O financiamento, a gente disputa banco a banco.

No mesmo contrato de 30 anos, a diferença entre a melhor e a pior taxa do mercado pode passar de R$ 200 mil. A cotação multibanco existe para essa diferença ficar com você.

Simular meu financiamento
Pré-aprovação sem custo · resposta em até 1 dia útil
Cotação em instituições reguladas pelo Banco Central do Brasil
Bancos de varejoBancos digitaisBancos de investimentoCooperativas de crédito
Antes de qualquer número

Financiar bem começa antes do banco

Faz sentido avaliar se você

  • Tem entrada a partir de 20% do valor do imóvel — em dinheiro, FGTS ou os dois somados
  • Tem renda comprovável, própria ou composta com cônjuge ou familiar, que comporta a parcela com folga
  • Vai comprar para morar ou investir com horizonte longo — e quer o menor custo total, não só a menor parcela

Não recomendo avançar se você

  • Ainda não tem entrada nem FGTS — o SBPE não financia 100% do imóvel
  • Precisaria comprometer muito mais de 30% da renda com a parcela para a conta fechar
  • Não reservou os custos de transação — ITBI e cartório somam por volta de 4% a 5% além da entrada
O que o SBPE permite hoje

As regras do jogo em 2026

Financiamento
90%
Do valor do imóvel em programas especiais, como o Santander Select — entrada usual a partir de 20%.
Prazo
420 meses
Até 35 anos para diluir a parcela e preservar o fluxo de caixa.
Teto do SFH
R$ 2,25 mi
Valor de imóvel que permite uso do FGTS e as melhores condições.
Entre bancos
~2,3 p.p.
Diferença de taxa ao ano para o mesmo perfil — é aqui que a cotação trabalha.

Referências de condições usuais de mercado em julho/2026; valores efetivos dependem de análise de crédito, avaliação do imóvel e instituição.

Como funciona

Da pré-aprovação às chaves

Até 1 dia útil

Cotação e comparação

A partir do seu perfil e do imóvel de interesse, montamos a cotação em diferentes bancos e comparamos pelo Custo Efetivo Total — taxa, seguros obrigatórios e tarifas, lado a lado.

01
02
1 a 5 dias úteis

Pré-aprovação multibanco

Submetemos seu crédito às instituições selecionadas. Comprar com carta pré-aprovada em mãos muda sua posição na negociação do imóvel.

30 a 60 dias

Avaliação e contratação

O banco escolhido avalia o imóvel e emite o contrato. Cada condição é conferida contra a proposta antes da assinatura.

03
04
Até 30 dias

Registro e chaves

ITBI, cartório e liberação do recurso ao vendedor, com um único interlocutor. Depois, monitoramento: se o mercado melhorar, a portabilidade reduz sua taxa.

O argumento em números

O mesmo imóvel, contratos que não se comparam

A simulação abaixo usa um financiamento de R$ 800 mil em 360 meses, pelo sistema SAC, apenas variando a taxa entre as praticadas hoje no mercado. A taxa parece um detalhe de vitrine — o total pago mostra que não é.

Cenário de taxaCusto ao anoParcela inicialTotal pago no contrato
Banco digital / balcão carocontratação direta, sem comparação 13,99% a.a. + TR R$ 10.999 ≈ R$ 2,38 miR$ 248 mil a mais que a melhor taxa
Taxa média de balcãoprimeira proposta do gerente 12,8% a.a. + TR R$ 10.292 ≈ R$ 2,26 miR$ 120 mil a mais que a melhor taxa
Melhor taxa em cotaçãobancos disputando a mesma operação 11,69% a.a. + TR R$ 9.627 ≈ R$ 2,14 mireferência: menor taxa de banco privado no mercado

Valores ilustrativos calculados pelo sistema SAC, sem TR, seguros e tarifas, com taxas de bancos privados praticadas no mercado em julho/2026 (11,69% a 13,99% a.a.) — para comparação de ordem de grandeza entre cenários. As condições efetivas dependem de análise de crédito, avaliação do imóvel, relacionamento e instituição. Não constitui oferta de crédito. Crédito sujeito a aprovação.

Simulação

Monte seu financiamento

Informe o valor do imóvel e ajuste a entrada e o prazo. Você vê na hora o valor financiado, a parcela inicial estimada e a renda familiar sugerida para a operação.

20% · R$ 200.000
20%80%
420 meses
10 anos35 anos
Valor financiado
R$ 800.000
Com entrada de R$ 200.000 (20%)
Parcela inicial aproximada
R$ 9.195/mês
SAC em 420 meses · renda familiar sugerida a partir de R$ 30.600
Solicitar pré-aprovação sem custo

Estimativa automática para fins de orientação, sem valor de proposta. A parcela usa o sistema de amortização SAC (parcela inicial, decrescente ao longo do contrato) com taxa de referência de mercado para SBPE, sem TR, seguros obrigatórios e tarifas — o valor efetivo varia conforme instituição, prazo e análise de crédito. A renda sugerida considera comprometimento de até 30% com a parcela. Não constitui oferta de crédito. Crédito sujeito a aprovação.

Método

Três compromissos que regem a análise

Multibanco, sem bandeira

A mesma operação é cotada em múltiplas instituições ao mesmo tempo. Você vê as propostas lado a lado, com os critérios abertos — e a concorrência trabalha a seu favor.

CET, não taxa de vitrine

A comparação é sempre pelo Custo Efetivo Total: taxa, seguros obrigatórios e tarifas. A menor taxa anunciada nem sempre é o menor contrato — e é o contrato que você paga.

Do crédito às chaves

Corretor e correspondente bancário na mesma pessoa: da pré-aprovação à avaliação, do contrato ao registro em cartório, um único interlocutor responde por cada etapa.

Perguntas diretas

Antes de decidir, as dúvidas reais

Preciso já ter escolhido o imóvel para começar?
Não — e o ideal é começar antes. A pré-aprovação de crédito vale por cerca de 90 dias e define seu teto real de compra. Negociar um imóvel com carta pré-aprovada na mão é negociar de outra posição.
Qual a entrada mínima?
Em geral 20% do valor do imóvel. Alguns bancos, em programas especiais como o Santander Select, chegam a financiar até 90% — os demais 10% de entrada podem, inclusive, ser compostos com FGTS, dentro das regras de uso do fundo.
Posso usar meu FGTS?
Sim, se você tem 3 anos de trabalho sob o regime do FGTS (somando períodos), não possui outro imóvel residencial na mesma cidade e o imóvel é residencial urbano dentro do teto do SFH — hoje R$ 2,25 milhões. O fundo pode entrar na entrada e, depois, a cada 2 anos, para amortizar o saldo.
SAC ou Price: qual escolher?
No SAC a parcela começa maior e cai todo mês, com menos juros no total do contrato. Na Price a parcela é fixa, mais leve no início, mas o custo total é maior. A escolha certa depende do seu fluxo de renda — essa conta faz parte do diagnóstico.
Quais os custos além da entrada?
ITBI (imposto municipal de transmissão) e registro em cartório, que juntos somam por volta de 4% a 5% do valor do imóvel, além da tarifa de avaliação do banco. Esses valores precisam estar reservados fora da entrada — e entram no planejamento desde a primeira conversa.
Sou autônomo ou empresário. Consigo financiar?
Sim. A comprovação de renda muda de formato: extratos bancários, declaração de imposto de renda, pró-labore, faturamento da empresa ou DECORE. Cada banco pesa esses documentos de um jeito — mais um motivo para cotar em vários.
Posso somar renda com outra pessoa?
Sim. A composição de renda com cônjuge, companheiro ou familiar é aceita pela maioria dos bancos e aumenta o valor financiável. Os participantes entram juntos na análise de crédito e no contrato.
Quanto tempo demora até as chaves?
A pré-aprovação sai em horas ou poucos dias, dependendo do banco. Da proposta aceita até o registro e a liberação do recurso, o processo completo costuma levar de 30 a 60 dias — e o acompanhamento de cada etapa serve para mantê-lo nesse prazo.
E se as taxas caírem depois que eu assinar?
Existe a portabilidade de crédito: você transfere o saldo devedor para outro banco com taxa menor, sem refazer a compra. Quem financia hoje garante o preço do imóvel de hoje — e mantém a porta aberta para reduzir a taxa amanhã. Esse monitoramento faz parte do acompanhamento pós-contrato.